伪造“民房拆迁安置补偿协议”“证明”后，在没有房屋所有权的情况下，与被害人签订安置房产权转让协议书，骗取被害人30万元。是什么让买家相信自己确实是与屋主签的协议，并支付了巨额房款呢？究竟谁才是拆迁房真正的主人？

　　原来，拆迁房的背后还藏有隐情。3月6日，男子龚某因涉嫌合同诈骗罪被江苏省苏州市相城区检察院提起公诉。

　　当场同意买房

　　彭先生在苏州市相城区一家装饰公司工作。平日里，他还经营着自己的一家窗帘店。2017年10月18日，窗帘店对面一家房产中介公司的老板刘某，兴冲冲地告诉彭先生，有一套拆迁房的价格只要30万元，建议彭先生买下来。这价格确实便宜，彭先生没多想，当场就同意了。

　　他和朋友潘先生商量，以潘先生的名义买下来，以后转卖赚了钱就一起分享收益。

　　卖房子的人，是51岁的龚某。当天下午，经刘某联系，龚某和彭先生、潘先生在当地的一家法律服务中心碰面，龚某当场提交了民房拆迁安置补偿协议、一份证明、本人身份证和户口本。

　　见材料齐全，律师办理了相关手续，龚某与潘先生签订了安置房产权转让协议书，协议金额30万元。当场，潘先生通过手机支付给龚某15万元。

　　毕竟是几十万元的大事，还是要实地看了房子才放心。转账过后，彭先生和潘先生来到龚某的房子实地查看，龚某开门后，见房子里家具家电、锅碗瓢盆，全是日常生活的痕迹，两人相信房子确归龚某所有。

　　双方签订了一个月的房屋租赁合同书，要求龚某一个月后搬离。

　　两天后，龚某收到了剩下的15万元。

　　2017年12月20日，彭先生拿着钥匙去收房子却发现钥匙开不了门，他找开锁匠开了门锁，发现房子里的东西根本没有搬走。问龚某，他却答复说：“我欠外面钱，暂时没有办法搬走，房子我肯定可以卖给你的。”

　　几天后，彭先生再次来到自己买的这处房子，隔壁户走出两个人，自称是龚某的前妻和女儿，说房子是她们的。彭先生一头雾水，自己明明出了几十万元买的房子，手续齐全，还拿到了钥匙，怎么变成别人的了？彭先生当场报警。

　　公章是假的

　　“怎么可能？这事情是有证明的，我看到拆迁补偿协议的。”彭先生又急又气。

　　彭先生跟龚某的前妻和女儿一起来到了拆迁房所在的村委会，彭先生拿出龚某提供的证明，工作人员查看后说，证明上盖的章是假的。

　　30万元已经付出去了，现在得知公章是假的，这对彭先生来说无疑是晴天霹雳。

　　2018年11月22日，龚某被警方抓获归案，道出了拆迁房背后的秘密。

　　龚某平时游手好闲，除了打零工就没有其他收入来源，经常入不敷出，身无分文。为了弄到钱，他绞尽脑汁，最后打起了自己居住的拆迁房的主意。

　　为了能抵押借款或者卖房套现，龚某向所在的村委会索要拆迁房的相关手续，但村委会的答复是必须其女儿到场。但龚某知道这事不能告诉女儿，于是想到了造假。

　　2017年9月，龚某向隔壁村的村民借了一份拆迁安置补偿协议，联系了路边的刻章小广告，复印一份空白拆迁安置补偿协议，刻了一个拆迁办和一个村委会的章。龚某自己填写了补偿协议，再把两个假章盖在了协议上，“大功告成”后便把假章扔进了河里。

　　在找到购房者后，龚某顺利蒙混过关，成功骗得了30万元。

　　他只有拆迁房居住权

　　那么，龚某骗钱是为了什么，为什么没有房子相关手续呢？

　　原来，龚某32岁时就已经没了正当工作，那时，他开始迷恋上了赌博，常常因为赌博闹得家中不愉快。2006年，龚某与妻子的婚姻走到了尽头，两人离婚收场，那时女儿只有12岁。

　　龚某名下有两套拆迁房，女儿的户口跟龚某在一起。2011年，龚某赌博在外面欠了债，债主追上门讨债。为解龚某的燃眉之急，前妻借钱帮龚某还了赌债，但是担心龚某把房子卖了，于是龚某的前妻和女儿，跟龚某一起到镇上的司法所签了一份协议，约定龚某只有两套房子的居住权，没有所有权。

　　也就是说，从那时起，房子就不再属于龚某。

　　但是龚某并没有吸取教训、痛改前非，仍旧经常出入赌场，流连忘返。2017年8月，身无分文的他借钱赌博，陷入恶性循环中，欠下了10万元赌债。

　　龚某不甘心，挖空心思地想到了早就不是自己的拆迁房。

　　拿着在拆迁房上骗得的30万元，急于翻本的龚某再次坐上了赌桌，在一次次不服输的心理煎熬中，他越输越多，越陷越深。除了还了一些债务和他日常的花费外，其余的钱又被他在赌桌上挥霍一空。

　　防范风险擦亮眼

　　2019年12月19日，龚某合同诈骗案被移送江苏省苏州市相城区检察院审查起诉。3月6日，相城区检察院依法对龚某以涉嫌合同诈骗罪提起公诉。

　　承办检察官介绍，犯罪嫌疑人龚某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，犯罪事实清楚，证据确实充分，其行为应当以合同诈骗罪追究刑事责任。龚某的行为构成伪造国家机关印章罪，但伪造国家机关印章是为了实施合同诈骗，是合同诈骗的手段行为，与合同诈骗系牵连关系，应当择一重罪按照合同诈骗罪处理。

　　【检察官提醒】

　　购房者在购买拆迁房的过程中务必要擦亮双眼，防范拆迁房交易中的法律风险。购房前要调查清楚拆迁房的产权性质、查看不动产证、了解产权人的真实意向，买卖双方须签订一份正规的、经过律师审查的合同，避免事后出现不必要的纠纷。